第775章 高速与楼盘
八千七百五十红钞，放在九十年代是笔巨款，加把劲就能成为万元户，哪怕拿去买工也能混个铁饭碗。
但现在是02年，南河月平均工资已经达到八百红钞。
换而言之，农户卖掉赖以生存的土地，换来的只不过是工薪阶层一年收入。
并且，平原区域，人多地少，实行土地承包后，各家农田数量有限，没了就是没了，以后也不会再有。
按道讲，补偿款越低，代表天豪集团支出越少，这是好事。
但天成捐建高速，一是为了满足自家运输需求，二是带动沿线贫困地区发展。
在计划中，该项目占用的农田，全都以最高补偿计算，然后再在高速上下道口打造全新聚集地，安置工厂、公司、新农村社区、利民活动中心，让农田太少无法生存，或者没了农田的农户，投资或创业。
如今单亩补偿款不到一万，别说投资工厂、公司，恐怕连新农村社区的房子都买不起。
这不符合天成的企业文化。
而东山农户之所以能拿到单亩六万补偿款，主要得益于利民活动中心。
推出改良种子，辅助种植技术，带动农作物产量，最终令旗下的农户每亩收入达到一千两百红钞。
再加上玉米地里种高粱，麦地里套种甜瓜等新型混种方式，今年又根据现货市场反应统一种植棉花，以及收割杂草卖给养殖户，最终每亩纯收入突破两千。
六万补偿，拿一万做首付款，剩下五万搞投资，不愁贷款，不愁吃喝，天成赚钱，大伙也都过上小资生活，
如果劳力踏实能干，挂靠在天成劳务派遣公司，或者在本地找个工作，年底还能添点大物件，比如彩电、冰箱、电动车、农用三轮……
虽然并不是所有人都这样，但只要一个乡镇中有20%的家庭做到这般，就能激发剩下80%的家庭的奋斗欲。
因为……攀比之风。
这个词，褒义也好，贬义也罢，对天成来说，它是个好东西。
胡同里六七户人家，一家买了SG大彩电，很快整个胡同都会买。
村里两三个胡同买了电动车，其它胡同，或者大队，村民不急，队长也会急，天天念叨念叨，很快就会有人带头。
乡里某个村子采购十台农用四轮，改造改造，挠地耕地，运输农作物，抢收速度加快，劳力无需回家帮忙，妇女忙完继续在利民活动中心撸辣椒、刨洋葱、揪棉花，或者赶大集做小生意，收入再次增加，其它村子一瞧，只要是个好村长，十有八九会模仿。
抄作业么，连这都不会，估计村长也干到头了。
如此一来，带动整体发展，入住新农村社区的农户越来越多，甚至有些农户都开始参团新型星月湾，天成的房子也越卖越火……
但这些，目前在南河等地行不通。
“天豪去年赚了多少？”
“整体销售额近六百亿，平均利润点30%。”
“钱呢？”
“其中一百亿投资水利，三十亿购置地皮，剩下的，部分压在项目上，部分用于商业运营。”
“李树的钟表式计划，发展到哪了？”
“出了东山后，圈子变大，如今不但要盖农家小院，还要承担希望小学、利民活动中心、新农村社区、工厂商业和路桥工程，建设速度十分缓慢，去年一年，围绕东山，南、西、北三个方向，也只不过向外扩散两百里。”
“他们现在有多少人？”
“有六万正式入职员工，两万实习工，十三万临时雇员。”
“人员还算可以，你从天娱划拨一笔款项，帮他们采购一批设备，加快建设速度。”
钟表式计划是天成在乡镇的基础，一圈圈扫描出去，为天成带来许多不可或缺的隐藏收益。
比如抓了不少流氓地痞，减少砖窑、煤矿的开支。
比如无需担心通往各个利民活动中心的电缆、光缆，被人偷抢。
“另外，通知李树，今年天成的工作重点是打造一路向西高速项目，让钟表式计划向西北转移。”
“继续转圈？”
“以前是一个钟表慢慢向外扩散，现在多搞几个钟表，再让他们互相接轨。”
“晓得了，相当于雷达全覆盖。”
“至于南河等地的补偿款……”
葛小天翻翻地图，“钟表式计划进入第二阶段，分化出对个据点，需要增添不少劳力，人员就从这些被征地农户中吸取，男的出力，女的做饭打杂，孩子免试进入天成中专，像岗前培训、夜校服务、考证费用、中专学费，全都减免，也算间接提高补偿款。”
“以低成本服务，替换资金支出，还能获得全民赞誉，老板手腕高明。”
“估计你心里在骂我黑心。”
“十一不敢有这种想法，连念头都没有。”
“呵呵！”
“……”
道十一应该是待在大老板身边最持久的修士，眼看某人要找乐子，连忙告退。
葛小天挑挑眉，哑然失笑，随后查看一路向西高速东山路段。
新的可行性研究报告，无需像青德高速那般层层上报，层层审批，全是由最高部门给予的批文。
而设计图纸，也不是被万老暗中替换的常规高速。
中间为两米绿化带，内设排水设施、电缆光缆。
向外依次为：
七米宽运输专用道，可通行大型货车、特种车辆，禁止其它车辆入内，与常规高速相比，路基更稳，并具备一些减震技术；
四米超车道；
两条三米五的行车道；
可用于摩托车通行的加宽型应急车道，和部分路段的避险车道。
嗯，摩托车可以上高速。
总得来说，一路向西高速相当于双向12车道，是母星绝无仅有的高标准项目。
其工程占地宽约150米，包括绿化带、两侧护坡、排水沟、铁丝网隔离区、分段安置的紫蜂基站。
东山路段，道路总面积三千五百万平方米，约为一路向西高速的五分之一长度。
区间有两座大型枢纽式互通立交，三十座上下口和收费站，这些区域采用太阳能路灯，全程装有监控设备、测速设备。
单公里造价三千万，与常规高速造价持平，却比常规高速宽了一倍。
今年四月份正式开工，元旦竣工通车。
一般来讲，短短六个月，几乎无法完成作业。
但土石、建材、沥青、设备，全都就位，又是全路段分包，除了养护耗时，基本上两三个月就能结束路基建造项目，随后速度就快了。
葛小天翻看许久，在工程款划拨文件上签字。
那批违规公司已经被踢出局，剩下的只是追责，现在为了稳定第二批承建公司的军心，肯定要该给钱给钱，该收钱收钱。
收钱？
雇佣自家员工，租赁自家设备，购买自家土石方，怎么能不收钱？
总得来说，修这段高速，单公里造价只比自家多了五六十万。
而这部分钱，基本上全都进了承建企业老板的腰包。
所以，葛小天再次把道十一喊回来。
“安排人员与这些老板们私下里接触一下，透漏点小道消息。”
“啥消息？”
“就说，既然拿了我葛老二的项目，今后就是自己人啦。”
“？？？”
“自家人，怎么也要买自家房地产，也算支持我的事业，凑巧锦绣川大学城二期开盘，其它各地新一轮星月湾也有些闲置商品房，我给他们打八折。”
“……”
“别吓唬人家，咱是正规的。”
“……”
屁的正规。
谁能保证第二轮承建企业，能100%按照天成标准施工？
或者说，任何一项工程，不可能没有误差，哪怕只有0.01毫米，如果不在允许范围内，这也是违规。
总之，监理想找茬，承建方只能忍者。
但有第一轮企业为榜样，第二轮企业老总们听到正规这俩字，估计会被吓得晚上睡不着。
“对了，还有，东山路段开工，南河等地也即将举办奠基仪式，如果这些企业想做大做强，我可以考虑再分给他们一些项目，人员、设备、土石方，照样不缺。”
“……”
…………………………
第二天。
济府。
诚基中心风波过后，楼盘热度大减。
但没吃过亏，爱占小便宜的购房者，沉寂一段时间，熬不住赵公子的新一轮宣传，再次蠢蠢欲动。
就在这时。
锦绣川智能光伏高架提前竣工的消息，传遍大江南北。
照片、视频、体验感受，铺天盖地，挤满整个互联网。
紧接着。
以东山农业大学、京城中医药大学、东山航空学校为首的高校入驻锦绣川。
锦绣川大学城毕业季招聘会隆重召开。
锦绣川大学城二期开盘！
霎那间，锦绣川三个字，成为02年最常用网络词语。
“每平方三千六百红钞起售，葛老二想钱想疯了？”
“地理位置好啊，锦绣二号山跟一号山以铁索连接，号称空中走廊，部分桥段还有玻璃践道，啧啧。”
“那么偏僻的地方，也不应该卖这么贵啊。”
“什么偏僻？这可是济府未来主要商业板块，瞧瞧现在有多少学校？人家自称大学城，肯定是以新城模式运营。”
“终究不是市区。”
“人家有地铁。”
“没有名牌小学。”
“人家有地铁。”
“……”
“再说，这里发展迅速，东山大院都搬过来了，谁能保证这不是城市中心？而名牌小学……说句不好听的话，名牌中小学都不一定考的上天成中专。”
“被你这么一说，忽然有点去瞧瞧的念头。”
“抱歉，卖光了。”
“？？？”
“一大早，呼啦啦来了近千辆豪车，全走智能光伏高架，一路直达锦绣川二期，刷卡走人，千套房源半小时售罄。”
“那还宣传个毛线？”
“人家没宣传啊，只是例行打个广告，毕竟葛老二在锦绣川，运营部怎么也要做做样子。”
“……”
“对了，听说锦绣三期、四期、五期，即将立项，总计六千套房源，还有千套靠近高尔夫球场的别墅，你可以去瞧瞧。”
“你怎么知道？”
“我是托！”
“……”
…………………
济府市区。
沈志鹏敢跟赵公子急眼，并非因为地基被对方掏坏几米，而是这事耽误了自家工期，跟不上天成节奏，无法一块开盘。
虽然在跟葛老二对抗中他总是输，但也学会了蹭热度。
并且，越蹭越爽，越蹭越有经验。
银座新天地，便是此次蹭热度的产品。
上次跑锦绣川打高尔夫，他就暗中观察清楚天成的项目进度，然后以枣市新城做参考，否定对方五一开盘的猜测，提前准备宣传彩页。
果然。
阳历4月15号，阴历三月三，上巳节。
锦绣川爆发了。
“哈哈哈！”
沈志鹏拿着印有三月上巳，祓除畔浴的彩页，得意万分。
天成宣传锦绣川水库，他可以宣传大明湖畔的夏雨荷。
对方有人工瀑布，他却有名泉古湖。
“怎么样？”
“回董事长，已经卖掉90%，还剩下几套顶层，要不要降价？”
“降价？为什么降价？提价20%。”
“嗯？”
“看看人家葛老二，被欧美拿关税卡住脖子，不但不讲价，反而推出精品天创服务，价格翻倍，而咱们呢？”
“这……不一样吧？”
“购房者不买顶楼，为的啥？冬冷夏热？楼顶漏雨？水压不足？那咱可以申请楼顶景观啊，搭个漂亮的楼尖，既实用，又美观，然后分楼层增压……啧啧，人家葛老二把顶楼卖出天价，咱却想着降价抛售，我看设计部的人该换了。”
“咱家设计部的人，早就被您开了，这套图纸是您找天成建筑设计研究院做的，没有楼尖，也是您为了缩减成本……”
“嗯？”
“对不起沈董，是我工作失误。”
“嗯，像这种可以增值房价的事物，以后多多益善。”
“可仅凭楼顶景观就增值20%……”
“你是不是傻？来，你走到这瞧瞧。”
“怎么了？”
“有什么感受？”
“站的高，看的远。”
“俗人，这叫居高临下，俯视众生。”
“……”
“况且，远眺大明湖，远眺河堤绿柳，远眺整座济府……”
“怎么了沈董？”
“越瞧越像小县城……”
“……”
“算了，正常价卖吧。”
“好的，对了沈董，银座新天地二期什么时候开工？”
“不搞了，没劲，问问赵公子要不要地皮，卖给他。”
“这样的话，咱接下来就没项目可做了。”
“谁说的？锦绣二号山还有我三千亩地皮呢，其它星月湾旁边也有咱地皮。”
…………………
当天下午。
锦绣川三期、四期、五期、别墅区刚刚宣传出去，济府商盟携东山建联入驻锦绣川开发序列的消息，不胫而走。
这代表，东山两大顶级开发商展开首次合作。
由此可见锦绣川大学城的商业价值。
而已经竣工的诚基中心一期，也验收结束，开启超牛掰的二次改造工程。