第59章 购房流程

“阿姨你稍等，我跟她沟通一下。”邢云笑着跟房东阿姨打过招呼，给董楠叫了出来。

“没事。”胖阿姨一晃一晃着身体，弥勒佛一般喜感，走到沙发旁，坐下，饶有兴趣的看着两人。

两人来到门外，邢云小声责备道：“你表现的太着急了，给房东一种我要定这房子了感觉！如果咱真的考虑这个房子，价格不好打压呀。”

“可是……我知道了……”董楠不知道怎么表述自己的心情，她很喜欢，非常喜欢，就想要这个！

“更何况，这房子只有装修不错，价位啊、格局、户型……都不合适。”邢云实话实说，这个房子60来平，均摊在25.6%，也就是说，实际面积可能才40平多一点，这房子契税交的不满两年，还有高额的增值税，房子均价本来就1万多了，再加上中介费用，以及各种税费，全部算下来，均价估计要1万3千多！

太夸张了！！

整个LC区，均价能卖到1万3以上的，几乎没有几个。

这房子虽然也值，但是有比这房子更值的，而且有很多。

作为一个二手房经纪人，以这个价位买这类型的房子，就是个傻子。

邢云心里默默做了决定——不做傻子。

董楠低着头，默然不语。

邢云见董楠情绪不太对，笑着劝道：“要不咱再找找其他房子？”

董楠依然不语，唯有眼泪在眼眶打转，没过几秒，就化作晶莹的泪珠，从脸颊滑落。

邢云这尴尬了，他真的是想买房，也愿意把共同所有人写上董楠的名字，可是，这个房子他真的没有相中呀，这可如何是好？

两人默然相对，没过几分钟，董楠默然转身，头也不回的离开了。

邢云看着那瘦小落寞的身影，仿佛听到某些东西破碎的声音。

破镜再难重圆。

无数念头在邢云脑中浮动——短期内他只能买这一套房子，买了一套不是自己喜欢的，甘心吗？！

当远处那道倩影即将消失在拐角处，邢云终于有了决断：去TMD，世上哪有两全其美，总得有人牺牲吧？！

他以百米冲刺的速度追上了上去，在电梯门快要关闭的刹那间手挡住了门扉，低着头坚定、深沉、炙热的对着再次打开的电梯门说道：“我愿意，我同意，现在，马上，立刻……”邢云张开双臂，呼唤道：“回来吧，好吗？”

电梯内静悄悄的，仿佛时间被冻结。

电梯门后一个带兔儿帽的大叔，双手护住胸口，一点点挪到电梯角落，深怕这年轻人对他霸王上弓。

邢云装了半天深沉，竟然无人应和，他不解的抬起头，只见电梯中只有一个兔儿帽大叔在他的注视下瑟瑟发抖，顿时，他心脏抽搐，感觉自己被反射了无数点伤害，心口都在吐血。

“纳尼？？”

董楠的声音从他身后传来，“你说什么？”

“没……没什么……”邢云嘴角抽搐，尴尬的转过身，勉强的笑道：“那个……这房子……挺好，我们今天就定了吧。”

董楠嘟嘴道：“哦。”

“你不高兴？”

“高兴。”

“那你没个表情。”

“哼，你知道原因。”

我知道？邢云懵逼，我知道锤子呀？我怎么会知道。算了，“唉，女人。”

…………

上午10点40分，水岸11楼的胖阿姨房东，来到左右房产滨河路店。

店面会客厅的玻璃房中。

客户董楠，房东胖阿姨，中介方邢彩彩、邢云，都已经到齐。

董楠、胖阿姨相对而坐，中介方邢彩彩坐在侧面中间位置，邢云则故意站在邢彩彩后面，做出服务姿态，在旁边端茶倒水，递送资料。

邢彩彩接过邢云递来的纸笔，落落大方道：“董小姐，你这边也看过阿姨的房产证和身份证了，房子证件齐全，随时可以办理过户，这边没有问题吧？”

“没想到这房子公摊这么大。”董楠放下房产证，笑道：“哦，没有问题。”

邢彩彩道：“好的，那接下来我这边给你们讲下过户流程。董小姐是以商贷的形式购买这套房子，前期，阿姨这边要准备身份证、户口本、结婚证，当然也包括房产证，董小姐这边要准备身份证、户口本、结婚证……如果没有结婚，那不需要，还有银行流水、征信报告、收入证明，材料准备时间在3-5个工作日，材料准备齐全后，我们会约时间到银行面签，银行面签大概需要3-5个工作日，银行面签之后，就是贷款审批，贷款审批需要20个工作日左右，阿姨你这房子有贷款吗？如果有贷款需要提前申请解压……没有是吧，那就不需要解压这一步。等贷款审批下来，董小姐需要资金监管，资金监管后，直接去市民之家过户，过户时间大概在3-5个工作日，过户之后，5-7个工作，董小姐你去市民之家领证，你领到证后，大概7个工作日，银行会给阿姨你放首付款，大概再过7-14个工作日，银行会给你放尾款，你这边收到全部款项。最后，我们安排物业水电交接。”

“以上流程，还有不清楚的吗？”

胖阿姨笑道：“我卖过两套房子了，所以，这些都熟悉的。”

董楠疑问道：“那我什么时候可以住进去呢？”

邢彩彩道：“全部流程下来，正常情况下，1个月到2个半月之间。”

董楠道：“也就是说，我需要2个多月才能住进去？”

邢彩彩笑道：“这要看阿姨了，其实阿姨你可以完全放心，今天咱们谈住后，她交了中介费用，你完全就可以先进行水电物业交接的，这样的话，还能帮你省一些物业费。”

邢云在旁听着邢彩彩忽悠，很明显，先让客户入住，风险还是很大的，比如因为某些不确定性原因，到时候这房子买卖不成了，不管是因为房东还是客户造成的原因，那客户已经住了进去，这段时间房租怎么说？把房子弄脏弄乱了，赔偿到底应该怎么算？这后期都是扯皮事。

但是买家是自己人嘛，肯定也会考虑这些因素，进而把控风险。

胖阿姨摇了摇头，“这不合适。”

董楠求助的眼神，看向邢云。

邢云笑道：“这样吧，我们先谈价格，价格谈住了，彼此觉得合适，其他都好说。”他给董楠一个安心的眼神。

邢彩彩也不再说这个话题，接着进行下一项，税费计算。