六百二十四：南行！

“仁礼，深城那边什么时候开始圈地？”马仁礼：“随时。”“集团目前的项目不在增加。”“把资金都投入到房地产市场吧。”深城的房价未来四十年，都会呈上升趋势，稳赚不赔。、乔月：“我们是自己圈地还是买房？”“当然是圈地了。”“圈了地皮就跟银行贷款，用地皮贷款开发。”“把工程承包给施工方，工程款分批付给承包商，检验合格给钱，检验不合格一分钱都没有！”“而且，最后交工验收的时候，也要扣百分之二十的尾款，半年后没有任何质量问题，尾款才会付清。”“这样就能大大解决我们的资金压力。”“我们也卖楼花，卖预售房，房子还没建好就已经开始赚钱了。”“周而复始，我们不断拿地，这钱就跟滚雪球一样，越滚越大，越滚越多。”马仁礼指着报纸：“罗湖区爱国路的东湖丽苑，房价1000元\/平。”“别看工人才百十来块钱一个月，但买房是我们每个华夏人心里执着不肯放弃的。”“而且，深城的工资也比咱们这边高，所以不怕赚不到钱。”“而且，深城已经有了别墅区。”“罗湖区爱国路和怡景路交会处的怡景花园，已经开始动工了，由别墅区、高层住宅和多层住宅组成，建成后，绝对能名噪一时！”“引起轰动，而且，都是香江的人买的多，所以，深城注定未来的经济远超其他地区。”乔月听得眼睛放光。“我们直接买地皮？”“对，也不对！”“现在还没房改，我们要以做生意的名义圈地，当然了，商业用地，等房改之后，这些地皮就能直接盖商品房了。”“再说，有很多事情都是可以操作的。”乔月：“我们什么时候去深城？”马仁礼：“要不我们现在去瞧瞧？”乔月：“我都可以！”“那就买票！。”乔月：“带着爱国还是爱民？”马仁礼思来想去：“带着爱国吧。”关于未来的投资，马仁礼觉得，房地产一本万利。晚上，爱国下班回来。马仁礼当着孩子们的面：“我跟你妈准备去一趟深城，爱国你跟着我们去。”爱民：“爸，妈，我呢？”马仁礼：“你在家。”“我们就是先去瞧瞧，深城的房地产行情。”“就算是想做，也要明年，今年的事情太多了。”“等明年，我们的产品市场打开，资金源源不断的流进来，才有底气。”马爱民：“那我不是能当总经理了？”马仁礼：“别瞎想了，老老实实当你的副总，你大哥用不了多久就能回来。”马爱民悲哀道：“二皇子想某朝篡位······”走之前巧月看了天气预报。“仁礼，深城温度好高啊。”马仁礼：“对，我们带着夏装去。”“仁礼，我们去一趟香江吧。”“你不是说要在香江注册公司吗？”马仁礼：“我想把房地产公司，落在香江。”“能够合理避税。”“这次走，还是用你华侨的身份，去香江注册。”买了机票，马仁礼带着老婆孩子，一起去了广东。然后乘火车去了申城。如今的申城正处于热火朝天的，建设当中。“爸，这里跟你口中说的可不一样。”“爱国啊，你看到的是什么？”“四处是工地，什么也没看到。”马仁礼：“这就是未来，就是希望。”“工地建成之后，高楼林立，霓虹闪烁。”“将来，这里是经济最发达的地方之一。”“很多工厂都会落在这里，将来这里人流密集，房价会超过五万，超过十万一平米！”马爱国听了忍不住咂舌：“爸，我是真看不出来这里的潜力，在哪里、”马仁礼：“看不出来不要紧，只要你听话就好。”“按照我说的做，会福泽未来马家几代人，甚至几十代人！”“先找地方住吧。”马仁礼带着老婆孩子，来到罗湖，在这边找了一家宾馆。马爱国：“这宾馆比如咱们家的宾馆有质感。”马仁礼：“已经很不错了。”现在看是小渔村，但以后是大都市。、这里值得马仁礼投资，投入。短暂修整一家三口出去吃饭。“老板，三份钵仔糕！”马爱国：‘爸这是？’“木薯粉做的。”未来这种东西，肯定是吃不到了。钵仔糕让大家熟悉的方式很特别，北方的人有的几乎都没听说过！最终让钵仔糕彻底走红的，是93年的一部香江的经典爱情电影，《新不了情》。钵仔糕的吃法很简单，不需要加任何的配料，用勺子或者其他类似的器具将其从小碟或者小碗里挖出来，然后用长竹签插上去就可以拿起来就可以直接边走边吃了。钵仔糕很多人童年的记忆！马仁礼带头走进一间茶楼。“爸，咱们喝茶？”“吃饭！”走进去，人声鼎沸。有人拿着报纸，吃着饭。马仁礼很熟悉的点餐，服务员肩膀搭着毛巾，手上拿着纸笔。“肠粉，虾饺，炒河粉，糯米鸡，云吞面······”白灼虾，口水鸡····乔月：“仁礼，我们能吃得了这么多吗？”马仁礼：“看着挺多，但其实没多少。”“你等着看吧。”“我都怕不够吃！”吃过饭巧月跟马爱国对广东美食，有了清晰的认知！主要是分量太少，不够吃。吃过饭，三人回酒店，主要是这个时期申请也没什么溜达地方。而且，治安也不算太好。君子不立危墙之下，马仁礼没想过晚上还出去溜达。如今的申城，外地人很多。回到酒店。“马仁礼：“爱国，你明天就以外资的身份，去跟当地联系，洽谈，”“首要选择就是落户，福田这两个地方的地皮，记住有多少买多少。”“一，地皮价格要便宜，我们前期可以开工厂，或者酒店等其他生意。”“二，商业用地以后能欧规划盖商业中心，写字楼，住宅楼，最后方便我们出手。”“其他地方也不是不可以，可以最后适当的拿下一些其他地方的土地，！”“重要的是价格，还是价格，一定要便宜！”“地皮开发年限，二十年，完全开发，如果你有能谈下来三四十年完全开发，那就再好不过了。”马爱国：“投入这么大，我们四九城，其他城市的规划呢？”“其他地方也要同时进行，这边地皮拿下了，可以慢慢的施工。”“北上广，未来三十年的房地产规划，是重中之重。”“一定要在90年以前，签下四九城东长安街1号、未来这里规划是占地10万平方米商业建筑群！“这会成为马家在内地投资地产物业的标志，随后数十年间，会成为现金奶牛，源源不断给我们提供资金上的需求。”马爱国听得认真，因为这将是他以后的工作目标。马仁礼继续道：“好了，不早了，回去休息吧。”接下来，马仁礼跟巧月几乎没有出面，全权交给马爱国去谈。他们夫妻去了香江。从罗湖去了香江。“这里好繁华啊！”“呵呵，这里未来比不上内地的。”“而且，这里面积太小了。”乔月：“我们去哪里？”马仁礼：“去购物吧。”出租车司机听到他们讲话，就知道是北佬。不过好在他们穿着还算时尚。这里是一个崇尚金钱的社会，就算他们是北佬的身份，但只要你有钱，就会收到尊重。不然会被人瞧不起。女人天生就是购物狂，乔月在商场里买了太多东西，马仁礼的手里都拎不下了。半岛酒店，一定是要住的。俩人来到半岛酒店，办理了入住手续。马仁礼找到了披肩客，用两千港纸做劳务费，注册了一家空壳子公司。乔月：“我还做公司法人啊？”马仁礼：“咱们家你管钱，你不当法人谁当？”乔月就爱听这个。休息了两天，马仁礼带着巧月去了黄大仙。“这里好小啊！”“都没有咱们哪里一个庙宇大呢。”马仁礼：“所以咯。”“要不是咱们鞭长莫及，我都想在香江炒地皮了。”乔月：“这里放假这么高，你还敢买？”马仁礼：“如今正是抄底的好时机。”“我跟你讲，机不可失时不再来。”“未来十年香江的房地产是呈上升趋势的。”“别看现在房地产已经崩盘了，但以及跌倒低谷了，而且我预计就要反弹了！”“你可以看看新闻，出去打听一下，香江几百万人的居住条件。”“这里房子按尺卖的！”乔月张着小嘴，：“不会吧。”“就是如此。”马仁礼继续解释：“香江，地少人多，注定房地产未来会一路走高，就算遇到坎坎坷坷，我也看好他。”“如果不缺钱，我会一直持有的。”接下来，乔月果然关注了香江的房产民生。“仁礼，鸽子笼，火柴盒，棺材板，这些称呼也太·····”“呵呵，不可思议把。”“是啊，”乔月皱着眉：“这能住人吗？”马仁礼：“肯定能啊，不是有人住着么。”“这里千尺豪宅，都不如咱们一百平米大，在这里能买得起千尺豪宅的少之又少。”“所以，我们要囤房，就要囤那些三四百尺的公寓房，三十平米好出租，而且以租养贷。”“我们花小钱办大事，还能不占用我们太多的资金！”巧月：“那？”“买房？”马仁礼：“买吧，你手上不是还有几百万外汇么，抄底买它。”“集中买一个地方，这样也好交给物业公司处理。”接下来是考虑那里买房子，多少钱，。马仁礼分析了最近几年房价。1980的时候轻微上升，之后一直都是下跌趋势，81年初到83年可以说差不多见底了。1982年开始下跌幅度最大。至于楼市下跌原因，因为需求大，地产商就开始建房子，但建房子不是短时间就能建好的。不是一俩月就能建成的。当供应量多余需求量，也不是没有需求量，住宅楼一直的需求量都很大。是因为房价与市民收入脱节，大家没有购买能力，才造成这一现象的，而且还有一些其他原因，不便明说，会被河蟹。太古城，80年的时候没尺一千块，81年初的时候是以前一百块一尺。82年的时候就跌倒每尺八百五，今年的太古城是七百五每尺。跌了四分之一，很多人一夜之间财富缩水。而那些贷款的人，炒房的人，压力倍增，就意味着他们要抛售产业才能回笼资金。不然，谁也不知道会不会被套牢。如今大把的人低价卖房，正式入手抄底的好时机。美孚新城的房价比太古城还要便宜，没跌的时候才七百块一尺，马仁礼敲定了，在这两个地方囤房。荃湾的房价是五百块一尺，也不是不能买，要先把太古城跟美孚的房子买完了，租出去，然后贷款继续买房。要用最少的钱，办最大的事儿。巧月壕无人性的几千万港纸就撒了出去，房主不卖嫌弃钱少巧月转身就走，当你喊我转身的时候。我还会压价，要卖就痛快的，不卖一边玩去。要不是看你手上房子多，我都懒得搭理你。差不多买了一百套房子，每个小区都有一两栋的楼房，然后交给物业公司出租，等着收房租就好。接下来，马仁礼带着媳妇在香江游玩。第一站，香港海洋公园。早在1955年即提出建设这座公园的计划，初时同意拨地30英亩，马会投资7800万，后拨地增至150英亩，投资增至万。最初仅打算建一个“海洋水族馆”，后来才改为建设成为一座海洋公园，并于1977年1月10日正式建成开放。市区的金钟地铁站和中环的天星码头，都有直达海洋公园的双层巴士！他们是做巴士去的，乔月没坐过双层巴士，体验一下。车的旁边有一售票处，来回车费加门票成人204元，小孩102元，这里的巴士直达海洋公园的大树湾入口，这个入口不是海洋公园的正门，海洋公园专门有一正门口，要游玩从大树湾门口进，正门口出比较合适。