第61章 “无效合同”
审判台席位上。
金杰听完江如风的发言，并没有做太多的表述。
原告的发言中规中矩，陈述自己的诉讼申请，没有什么特殊的地方。
这场庭审的关键在于双方对于赔偿问题的达成观点，以及相应用的法条。
至于其他的...没那么重要。
金杰将目光转向了被告方席位：
“被告方江城致远地产有限公司，有没有什么要陈述的？”
听到审判长要求自己做回应，杨龙点了点头，摊开手中的材料：
“审判长，我方并不同意原告方的诉讼申请和陈述。”
“首先...”
“根据法律规定，我方江城致远地产有限公司，没有达到售卖的资格。”
“售卖，是需要《土地使用证》《建设规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售或预售许可证》五证。”
“当初我方在售卖时，缺少了商品房销售或预售许可证。”
“达不到售卖的标准。”
“也就是说，我们违规售卖了房产，这是我们的责任，我们也承认这一点。”
“我们愿意为我们违规销售房产承担责任，也愿意退还购房者当时所购买房产的购房款。”
“也会，承担因为违规售卖房产，所产生的罚款。”
“这是我们作为一家房产公司，应该承担的义务。”
“可是....”
“对方要求我们赔偿那么高的金额，这完全是不合理的。”
“因为根据相关的法律法规，我们没有达到售卖资质，双方签订的购房合同属于无效的合同条款。”
“也就是说，我们双方，并没有签订购房的合同，我们原有的合同没有法律的效力，不受法律保护。”
“我们退还当初的房款，这是我们应该做的，可是额外的情况，额外的赔偿和补偿，这不应该是我们需要承担的。”
“按照当初的价格，王林购买的房产大约需要七十余万元。”
“我方愿意退还王林购买房产的七十余万元，关于滞纳金，我方不予退还。”
“至于原因，依旧是那一个问题，那就是当初签订的购房合同，因为我方并没有售卖房产的资质，属于无效合同，不受法律保护。”
“所以....也不存在所谓的滞纳金。”
“审判长，以上就是我方的反驳依据。”
杨龙说完，将材料整理齐全，抬头看向审判长。
一审是原告的上诉请求是归还房子，认定合同有效。
二审江如风提出来索要赔偿金，两者之间，在他看来没有什么太大的差别。
都是基于一个签约合同，来进行索赔。
不过....
开发商没有售卖资质，合同属于无效条款，既然合同不成立，那当然不会进行赔偿了。
这也是他认为，这个案子不可能会败诉的原因。
毕竟....合同都无效了，你还拿合同来说事情这是不是有点过分了？
审判台席位上，金杰看向原告方委托席位：
“被告方江城致远地产有限公司，已经对于原告方的委托作出了反驳。”
“原告方有没有要陈述的？”
“有的，审判长。”
对于一审的卷宗，江如风很了解，他也知道购房的合同在法律上认定是无效的。
所以提出来了这么一个赔偿的请求，不要房子，我只要赔偿金。
对于杨龙的反驳，是可以通过法律途径来解决的。
“审判长。”
“我方并不赞同被告方的反驳，因为我方认定的赔偿，并不是依照原有合同来要求的进行赔偿。”
不是合同，那是基于什么？
杨龙皱了皱眉，继续听江如风开口道：
“我方知道，开发商与我方签订的合同属于无效的合同。”
“但是....”
“根据时间线来看，签订合同的日期是在五年前，那时候房地产开发商并没有售卖资质，导致了房产的烂尾。”
“在此期间，房地产开发商并没有归还我方当事人购房款的打算。”
“也没有说合同属于无效的情况。”
“几年时间里，房产得到了升值。”
“在两年前，通过房管部门的官方查询，被告方，已经有了售卖的资质。”
“并且仍然没有归还我方当事人购物房款。”
“一年前，我方当事人认为合同属于有效合同，也已经准备入住到小区内部。”
“这时，开发商，告知和要求我方当事人，可以退还我方购房款，并且要求我方主动解除购房合同。”
“我想请问一下被告方，被告方在几年前就已经知道了自己没有售卖的资质。”
“并且在两年前已经有了售卖的资质，在那时候为什么没有通知我方解除购房合同？”
面对江如风的询问，杨龙开口道：
“对于这个问题我并不清楚。”
“我只是基于委托方的请求，在这场庭审场上进行委托诉讼。”
“这些问题不属于我的职责范围。”
杨龙一句话，把江如风的问题直接给顶了回去。
江如风笑了笑，没有太在意：
“那个换个问法，既然被告方，已经知道了合同无效。”
“那么请问，我方当事人当初的购房款去了哪里？”
杨龙皱了皱眉，没有回应这个问题。
而这时，江如风将矛头指向了房管部门。
“在这里，我也想请问一下房管部门，你方作为监管，在被告方江城致远地产有限公司，没有资质出售房产。”
“而且烂尾的情况下，是如何行使你方的监管权利的？”
“而被告方江城致远地产有限公司，又是怎么样补办完全手续的？”
“为什么我方当事人多次到你方反映问题，你方都推卸责任，没有将实际性的情况告知给予我方当事人？”
江如风话锋一转，将矛头指向了房管部门。
房管部门委托律师，张连成愣了一下。
不是，你刚刚不是还在把矛头指向地产开发商公司吗？
怎么突然画风一转，把矛头指向房管部门了？
并且....
你就问了几个问题，怎么回答？
这是在直播庭审，如果正面回答了这几个问题，那房管部门的公信力和正面形象不全崩塌了？
....
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