第066章 最成功的投资是当房奴

（拿着U盘去小舅子家上传的。。。）

“又要出去？昨晚什么时候回来的？”

方杰早上出门时，被老妈于桂芬拦了下来。

她觉得最近儿子的行为很反常，很怀疑儿子是不是恋爱的，但是又抓不住证据。

方杰模棱两可且张冠李戴地道：“昨晚跟同学到网吧玩了一会。今天同学过生日，请我过去。”

看了一眼方杰手中拿着的档案袋后，于桂芬还是一脸的怀疑，又问道：“手里拿的是什么东西？”

“学习资料。”

方杰手中拿着的是港区公司资料，但不想解释太多，懒得节外生枝。

“给我看看？”于桂芬依然觉得自己可能抓住了有些证据。

方杰无奈，只好当面把档案袋拆开，抽出几页文件给老妈展示了一眼：“你自己看，高中政治经济学的的学习材料，估计你也看不懂。”

好吧，于桂芬确实看不懂，但至少确定儿子确实“没有撒谎”。

不过她还是不甘心，转头问道：“你也出去？你们父子俩，周末怎么比我还忙？”

方万兴这会儿也正要出门呢，手里还提着一个长包物件。

一边换鞋，方万兴一边道：“总公司供销处的领导请我去钓鱼，得去作陪。”

一听说是陪领导，于桂芬自然也不好说什么，只是嘀咕道：“你们父子俩，周末比我还忙……”

方杰则在一旁暗笑。

看来老爸已经开始行动，“活动资金”也开始发挥作用。

父子俩一起出门，一起下楼，但两人都很有默契地没有说话。

方万兴是个很要面子的人，找儿子要钱也就罢了，今天出门肯定要花儿子的钱，别哪壶不开提哪壶。

方杰深谙其理，当然不会没事找事挑衅对方。

在自己的老子面前装逼，那就是傻逼。

下楼后，路上分道扬镳之际，方杰才解释了一句：“我今天和夏浩一起去省城，不出意外的话，那边的地皮应该是能谈下来了。等相关手续办好，到时候就得麻烦老爸你出场了，没你帮衬，怕是要多花不少冤枉钱呢。”

这话让方万兴听着很舒服，本来尴尬的心情顿时没了，反而觉得很有面子。

儿子是有钱，可依然没老子我有本事。

土木工程基建这一块，那可是他的专长，这方面无论是进货渠道、人员设备、施工技术，不仅无所不通，还人脉广阔，操作起来也就一个招呼的事情。

关键是儿子说的很对，这事有他操作，确实能节省一大笔钱，省下来的钱，绝对不止从儿子那里要来的钱，所以这么一想，方万兴便心安理得了。

此前拿免上晚自习当交换条件，方万兴一直觉得还差点意思，这下终于有机会找补回来。

念及此处，为了确保自己能“还债”，一向不怎么关心细节的方万兴站定身子，问道：“你那网吧打算建大概多少平的？”

方杰在心中预估了一下，回道：“应该在200-230平之间。”

“唔……”

方万兴沉吟了一小会儿，斟酌着道：“目前土建房产开发这一块，据我了解，省城那边市场包干价基本上是800元/平米，实际成本价在680/平米左右。不算装修。”

现在的房价很“便宜”，铜城市内学区房的商品房售价仅在900/平米左右，不像后世，连铜城这种三四线城市的房价都普遍涨到了5000以上，省城更不用说，普通地段都得2万以上。

不过，即便是这么便宜，很多人还是买不起，毕竟工资收入也低，只是比起后世来，买套房子不至于贷款按揭2、30年，一般最多5-10年就能还清。

方杰没有插话，只是听着老爸继续道：“我这边有些人脉关系，材料费可以按成本价拿，再给你找个包工头，人工也按成本算……大概600元/平米能拿下。”

一听到这个价格，方杰不禁吃惊地张大了嘴巴，觉得老爸这波操作实在牛逼！

这相当于每平米给他省下了200元，200平米就是节省了40000元！

而且，房子他并不打算只盖一层，计划是弄个三层楼，这么一算，就省下了12万！

要知道，这可是2000年的12万，差不多相当于10年后的60万！

顺便说一句，未来10年甚至20年，银行存款利率始终保持在3%左右，而实际通货膨胀率远远大于银行利率，差不多每年12%左右，这就导致货币流动性严重过剩，进而成为了房价暴涨、2007年和2015年的牛市和股灾原因之一。

按照这个通货膨胀率，银行利率应该保持在15%左右，但国家这么干不行，否则找银行大量贷款的国企根本还不了利息，只能破产，但很多私企拿不到银行低息贷款，即便拿着20-30%的高利息借款，依然活的好好的……

看看双陆区这个大型国企就知道了，当下工资都无法足额发放，银行利息再提高12%，估计瞬间就会倒闭，很多职工都得去讨饭。

所以“会花钱才会赚钱”绝对是真理，钱存在银行里面绝对是越存越亏，还不如投资出去，比如投资房产，哪怕房市未来不看好，至少能做到保值而不是贬值。

还有个真理是“能找银行贷款绝不花自己的本金”，后世很多房奴可能不太清楚，他们这辈子最成功的投资，就是当了房奴，因为他们的还款利率是远低于通货膨胀率的……

当然，这个事也说不准，万一哪天国家政策一变，银行大幅提高利率，可能又风水轮流转了，总之就是看运气吧。

压下这些杂念，方杰问道：“如果我打算盖个三层楼。造价费用大概多少？”

方万兴先是一愣，似乎没想到儿子的手笔这么大，旋即又微微一笑。

“三层的话，成本会更低一些。因为还是砖混结构，不是钢架结构，隔墙立柱什么的也少，地基打桩省了，隔层用预制板一盖就行，所以成本还可以下降。预计560元/平米应该就差不多。”

好吧，每平米又节省了40元开支，老爸太给力了！

方杰忽然觉得，其实官二代也没什么好当的，干脆让老爸下海自己开公司做房地产得了……