第543章 品牌和预售

19号晚上李东连夜赶回了平川。Δ┡.m

上午来,晚上回,短短一天的时间,生的事情却不少。

这一晚李东睡的不太好,上半夜借着酒劲半睡半醒地眯了一会,下半夜酒醒之后却怎么也睡不着。

除了他,这一夜袁雪同样也没睡好。

第二天起‘床’的时候,袁雪才现,原来昨晚不止她没睡好,父母也都顶着个黑眼圈满屋子转悠呢。

……

感情不是生活的全部。

每次感情受挫的时候,李东都喜欢用繁忙的事务来麻痹自己。

回到公司,李东再次开启了忙碌的一天。

刚进办公室不久,吴胜男就找了过来。

这次吴胜男来不是要钱的,而是汇报了一个好消息,预售许可证拿到了!

从9月底远方两个小区开工,到现在,差不多过去了两个月时间,这度不算快,当然,也不算慢。

比起那些还没建房就拿到许可证的,李东这度自然算慢了。

可比起合规‘性’,东宇地产名下的小区都经得住查验,同比其他合规拿到许可证的地产公司,远方这度就不算慢了。

拿到预售许可证,也就意味着东宇的房子现在就可以正式预售了。

这是喜事,李东大力夸奖了吴胜男几句。

不过吴胜男今天来主要不是为了这事,汇报完了许可证的事,吴胜男再次道:“李总,还有件事我想和你汇报一下。”

李东笑道:“你说。”

“我想把几个小区都改名。”

“改名?”

李东有些诧异道:“改名做什么?现在这名字不好吗?”

东宇地产旗下总共就三个小区,一个名苑小区,一个水晶‘花’园,还有一个叫万泰华府。

虽然这些名字有些烂大街了,可听起来还是‘挺’上档次的。

听到李东问话,吴胜男想了想道:“我想搞品牌化,现在这些小区名字,我想统一用一个品牌。让人一想起这名字就能想到东宇地产,就能想到远方集团。”

“品牌化……”

李东喃喃一声,这一点倒是他自己忽略了。

也不能算是忽略,只能说他对地产公司还是重视度不够。

之前他是准备捞一票就走,自然不太关心小区叫什么名字,之后因为小区还没建成就被姚宏他们‘弄’走了一大半,李东也没太在意小区的名字。

可等吴胜男提及,李东便意识到了其中的失策。

走品牌化和规模化,这是大地产商都在做的事。

就像万达广场,恒大绿洲,碧桂园,龙华广场……一提起这些地方,你就能想到这是哪家企业开的楼盘。

这些行业内的领袖,走的都是品牌之路,到最后甚至品牌价值还要过企业价值。

远方要是真想在地产行业展,这也是必经之路。

现在不搞品牌,也许钱同样赚,可三年后呢?五年后呢?

那时候地产商满大街都是,别人凭什么要买你远方的房子?

李东轻轻敲了敲桌子,点头道:“你提醒的好,我差点忽略了这事,那你说改什么名字好?”

吴胜男见李东同意了,眼中‘露’出喜‘色’,又道:“我想把东宇旗下的产业分为高中低三个档次,批我的目标是打造出三个档次的住宅区品牌。之后如果我们进军商业广场,那我们也跟随‘潮’流,打造专属于我们的广场系列。

广场这边倒是简单,要不叫远方广场,要不叫东宇广场。

不过住宅区系列,我还想听听李总您的意见,您不能给提供几个比较上档次的系列名称?”

一听到取名,李东就有些头大。

他在这方面真是弱项,不管是远方还是东宇,他都是凑吧凑吧用人名堆积的。

现在吴胜男让他给远方的地产品牌系列命名,这可不是个轻巧事。

名字取好了,那到时候不管是宣传还是传播,对企业品牌的扩大都有好处。

可要是名字取的差了,不利于宣传或者传播,那就起到了反作用,甚至会引起别人的忌讳。

李东‘摸’了‘摸’下巴问道:“你们地产公司没拿出意见?”

吴胜男笑道:“这种事哪能让别人代劳,还是李总您先给出个方案,我们到时候再商讨。”

“我的意见……”

李东有些挠头,好半晌才道:“要不再等几天,我得寻思寻思才行,一时半会的我也想不出来。要不干脆回头让策划部给列出个预备方案,我从那里面挑选也行。”

李东这么说,吴胜男也没什么意见。

取名不是一时兴起就行的,这关系到日后的品牌推广,得慎重。

很多大企业为了一个品牌名字,耗费巨资,甚至成立了专‘门’的部‘门’和机构进行探讨,可见名字对企业有多重要。

说完准备打造品牌的事,吴胜男的汇报还没结束,继续道:“另外还有一件事我想和李总说说,22号平川有一次土地拍卖要开始,之前您不是给东宇拨了一个亿的款子么,这次拍卖会我准备去李总到时候有时间吗?”

“土地拍卖……”李东忽然想了了祝义财,连忙道:“雨润会参加吗?”

吴胜男点头道:“雨润会去,除了雨润,不少企业都会过去的。”

“龙华呢?”

吴胜男摇了摇头道:“好像没有,龙华今年专注于苏安新城开,在平川拿地的比例小了不少。”

“一个亿,好像有点少啊。”李东嘀咕了一句。

对于地产商而言,一个亿的资金是真的少了,就算拿地,拿到的也只能是偏远一些或者地段不大的地块。

要想再拿下和当初李东拿下的那两块一样的地皮,一个亿真的只是杯水车薪。

对面的吴胜男闻言一喜,连忙道:“李总,一个亿的确是少了。您这样,下个月月初我们开始进行楼盘预售,预售款子这次能不能留给东宇展?房地产行业要是能做起来,我觉得其实比市盈利更多更广。

而且这几年国家大力推动,所以地产行业前途还是明亮的。”

李东眯着眼笑道:“行啊,没问题!”

吴胜男大喜过望道:“真的?”

“当然真的,不过前提是先把剩下的地皮款给付了,到时候剩多少,都拨给东宇。”

李东乐呵呵地说了一句,现在东宇这边的两个小区,剩下的房子并不太多。

就算全部卖完了,最多也就二十亿出点头。

等二十亿的地皮款一还,还能剩下几个亿就顶天了。

房地产这边李东还是有些想法的,剩下的几个亿留给吴胜男展东宇,这倒也不是不行。

市这边现在不太缺钱,才拨款了十几亿过去,怎么着也能用一段时间了。

吴胜男其实也知道想让李东拨款几十亿过来那是不可能的,其实她打的主意就是剩下的那几个亿。

李东这么说,吴胜男也没失望,笑呵呵道:“这也行,李总,这话可是您说的,到时候可别反悔,也不能再从东宇这边‘抽’调款子了。”

对李东上次从东宇这边‘抽’调了大批款项去展其他几个子公司,吴胜男其实心里还是有些意见的。

地产公司这边的盈利,结果到最后,东宇拿的款项最少,吴胜男心里怎么甘心。

她既然入主了东宇,那自然得东宇考虑,为集团考虑那是李东的事,和她这个子公司总经理又没多大关系。

李东其实也知道吴胜男的心思,不过也不点破,又和吴胜男商讨了几句预售的事,吴胜男便带着满意之‘色’出了办公室。

她前脚刚走,后脚陈珂就进‘门’道:“李总,许总过来了。”

“许圣哲?”

“嗯。”

“这家伙消息还真灵通!”

李东似笑非笑地哼了一声,挥手道:“让他进来。”

……

许圣哲进‘门’就道:“预售许可证拿到了?”

“你说呢?”

许圣哲也不在意李东的态度,正‘色’道:“那你准备什么时候开始预售?”

“12月初吧,现在是这么准备的。比我预想中的要提前不少了,你急什么。”

“废话,我能不急吗?”

许圣哲哼了一声,又道:“你这边尽快给我一个准确的时间,你预售一开始,我就开始筹备动事宜了,时间可不能‘弄’错了。还有,京城那边也该提前通知了,咱们掌握好时机,一举击垮姚宏他们!

另外一点,你现在筹备了多少资金?”

“资金?”

许圣哲见李东耸肩的模样,顿时意识到了什么,破口大骂道:“你别跟我说你刚到手的几十亿都用完了?咱们要是没有足够的资金,怎么接手姚宏他们的楼盘!

到那时候,可就是真刀真枪地拼实力!

你别指望银行贷款,到那时候就迟了,银行也不会批的!

要是能等到贷款下来,姚宏他们还会让我们接盘?”

李东‘摸’了‘摸’下巴想了想道:“得准备多少钱?”

“咱们手上最少也得准备五十亿能动用的现金流!最少你懂不懂!我和胡总那边一人能筹二十亿,这是我们的极限了,所以你这边最少得准备十个亿出来。

少于这么多钱,咱们很可能替别人打工。

别‘弄’到最后,咱们累死累活地没挣到钱,钱都给别人挣走了。

还有,你之前欠我的那一个亿,欠胡总的五个亿,以及我转让给你的那个小区,款子你都得准备还回来。

所以你这边预售的头款,都是我们的,你也别指望这个钱!”

李东顿时满脸黑线道:“合着你们都算计好了是吧?你做人怎么这样,这点钱我能少了你们的吗?现在还开始上‘门’要账了?”

许圣哲皱眉道:“在商言商,你别来这套。我那一个亿你不急着还没事,可胡总那边的五个亿你可是答应好的,没有这五个亿,胡总拿不出二十亿。

还有那个转让的小区,这笔钱你可是之前就说好了,你现在又要赖账?”

“谁赖账了!”

李东不忿道:“关键预售不要时间啊!你以为我手头上的房子刚出手就能卖完了?真要卖完了,咱们还怎么动,还不得卖到一半就动了,那时候你那个小区还没卖呢!

你小子坑我是吧,之前要是小区不转让给我,你们龙华还拿不出钱了?”

许圣哲一脸的无奈,摆摆手道:“成,这笔钱咱们可以再拖拖。那你自己这边得准备十五亿现金,你没问题吧?”

“十五亿……”

李东敲了敲桌子,没问题,没问题个屁!

他哪来的十五亿!

许圣哲他们动的时候,自己房产那边能预售出去多少还说不准,就算能预售出去一半,那最多也就十个亿出点头。

不过真要拿钱他也不是拿不出来,毕竟市那边扩张才开始。

之前拨下去的那些钱,现在还在账户上没怎么动用。

要是挪用了这笔款子,十五亿那倒不是难事。

可李东有一个担心,他就怕到时候这笔钱不能很快回款。

要是十五亿没了,钱一时半会的又拿不出来,那市扩张的脚步岂不是就耽搁了。

想到这李东问道:“我们接盘了这些楼盘,什么时候才能拿到钱?”

“这可说不准。”

“说不准?”

“龙华这边得行,毕竟现在市场越来越好,我们可能会留一段时间。当然,那是我们的事,你自己的随意。

而且这时候我们也不想开盘,要不然我们开盘价高了,你岂不是还得和我们打擂台?”

“这倒也是。”

李东点了点头,接着道:“这么说,我这边我自己随意处理,你们不干涉?”

“当然,再说就算我不答应,你愿意吗?”

“算你小子识相。”

李东笑了一声,最后道:“十五亿没问题,不过胡总那五个亿是他和你说的?”

许圣哲鄙夷道:“你觉得呢?你这家伙倒好,说好了提前还钱,结果姚宏他们预付了你几十亿,你提都没提这事。胡总不好意思和你说这事,只能找我诉诉苦了。

再说之前他借钱的时候,我可是当旁证的。

这时候到了用钱的时候,我自然得替他说一句,要不然你这家伙肯定就拖过去了,我还不知道你。”

“滚蛋,我是那种人吗!”

李东骂了一句,心里却是暗道:你这家伙真会多管闲事,要不是你当面提出来了,我还真准备缓缓再说呢。

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